Инвестиции в землю — что нужно знать перед покупкой

Покупка земли является одной из самых безопасных форм вложения капитала. Как и любые покупки, это чревато рисками. Как правильно выбрать участок? В какой тип земли инвестировать?

Типы земель

Прежде чем мы начнем просматривать объявления о продаже участков, мы должны знать их классификацию. 

Различают 6 типов земель: строительные, инвестиционные, рекреационные, сельскохозяйственные, места обитания и лесные.

Строительный участок

Строительный участок — это имущество, размер которого, геометрические особенности, доступ к общественным дорогам и оснащение оборудованием технической инфраструктуры отвечают требованиям строительства объектов в соответствии с планом местного зонирования.

Такой участок должен либо быть уже оснащен, то есть иметь поданные к участку соединения электричества, воды и, возможно, газа и канализации, или владелец должен иметь возможность их подвести.

Таким образом, главным определителем участка строительства является его размер, доступ к общественной дороге и возможность вооружения.

Постановление о земельном учете вводит разделение строительных участков вместе с буквенным обозначением:

  • жилые районы-B;
  • промышленные зоны-Ba;
  • другие застроенные территории-Bi;
  • городские территории неразвитые или во время застройки-Bp;
  • зоны отдыха-Bz.

Инвестиционные участки

Под понятием земельного участка скрываются также инвестиционные земли, называемые промышленными. Сразу надо отметить, что в законодательстве нет четко определенного понятия инвестиционных земель. Обычно такими считаются строительные площадки, обозначенные в земельном учете символами Ba и Bi. На таких участках можно построить, например, офисные здания, торговые галереи или промышленные залы.

Рекреационные участки

Предполагается, что это площадки, предназначенные для отдыха. Закон допускает размещение на них дач, при условии, что они не могут быть круглогодичными объектами. 

Сельскохозяйственные участки

Сельскохозяйственные земли — это земли, которые квалифицированы в реестре земель для сельскохозяйственных угодий, то есть это:

  • пахотные земли-R;
  • сады-с;
  • луга стойкие-л;
  • стойкие пастбища-Ps;
  • сельскохозяйственные земли застроенные-Br;
  • участки под прудами-Wsr;
  • земля под траншеями-в;
  • лесные и заштрихованные земли на сельскохозяйственных угодьях-Lzr.

Участки обитания

Среда обитания — это иначе загонная застройка, то есть жилой дом вместе с хозяйственными объектами, которые составляют целое. Этот вид земельных участков является подгруппой сельскохозяйственных земель и имеет обозначения: в земельном учете – БР, в МПЗП – РМ.

Лесные участки

Лесной землей считается территория площадью не менее 0,1 га и покрытая растительностью, типично лесной или связанной с лесным хозяйством. На них могут стоять только объекты, связанные с лесным хозяйством. Таким зданием будет, например, лесничий.

Покупка земли — на что нужно обратить внимание?

Зная, чем характеризуются отдельные виды земельных участков, можно приступать к поиску земли. Одним из наиболее важных элементов при инвестировании в любую недвижимость является местоположение. Чтобы правильно оценить потенциал участка, необходимо сначала проверить, какова его судьба в местном плане зонирования. Также внимательно осмотрите окрестности. Иногда владелец продает землю, потому что в непосредственной близости должна быть построена ферма или складские помещения. В этом случае у нас могут возникнуть проблемы с поиском покупателя в дальнейшем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *